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贷款房屋-原来开发商早就将房子抵押给银行并贷款1.3亿元

【郑爽公司或换老板】

趙東說,當時購這套房子,主要看開發商宣傳,小區是學區房,於是就借錢買了,沒想到女兒到了上小學的年齡卻無法入學,原因竟然是辦不了產權證。

6年前趙東(化名)買了學區房,孩子卻不能在小區附近的學校上學,只因6年來遲遲辦不下產權證,原來開發商早就將房子抵押給銀行並貸款1.3億元,由於還不上貸款,房子已經被查封。

向法院申請解除查封為了房證、為了孩子,小區業主委托遼寧青松律師事務所的王金海、梁照強律師與金普新區不動產登記中心交涉,工作人員答覆,只要將銀行的抵押解除,就立即為業主辦理產權登記手續。

某銀行代理人稱,開發商向銀行貸款1.3億元,用業主在建的房屋作抵押,因未按約定還本付息,銀行向市中院起訴,市中院於2019年10月8日作出民事判決,判決開發商償還本金,並支付逾期利息5000餘萬元,同時由於銀行辦理了房屋抵押登記,因此對業主的房屋有優先受償權,對於趙東等業主要求解封查封的請求表示不同意。

後來他一打聽,原來開發商沒錢蓋房,早就把房子抵押給一家銀行了,而且一次性貸款1.3個億,現在連利息都還不上了,小區業主的房子解押是徹底沒戲了,房子交了全款辦不了產權證,趙東腸子都悔青了。

無奈之下,趙東等11位業主委托遼寧青松律師事務所的王金海、梁照強律師向大連市中級人民法院申請解除查封。

大連市中級人民法院經審理後認為,從價值衡量來看,房屋購買者的居住權與抵押權相比,居住權具有優先性,因此對趙東提出的執行異議請求應予支持。

接到判決後,小區業主奔走相告,“我們的房子終於可以辦理產權證啦!”

11月20日上午,大連市中級人民法院作出《執行裁定書》,裁定中止對趙東房屋的查封。

購買學區房辦不了產權證2013年11月份,趙東在大連開發區“自由向”小區購買了一套商品房,他與開發商簽訂了《商品房買賣合同》,擔心貸款利息高,趙東向親屬、朋友借款,一次性向開發商交納購房款70餘萬元,之後便裝修入住。

居住權優於抵押權趙東的代理人王金海、梁照強律師則認為,業主已經按《商品房買賣合同》交納了全部購房款,並裝修入住,目前政府為解決已售商品房無法辦理產權登記問題,陸續為業主辦理產權登記手續,銀行明知開發商用向業主出售的商品房作抵押貸款,且怠於行使權力,有一定過錯。